Ce servicii îți oferă agentul imobiliar dacă vrei să vinzi o locuință?
Economie de timp și bani - agentul și agenția dețin o bază de date care le permite identificarea rapidă a potențialilor clienți. Expertul imobiliar are obligația de a pune clientul în legătură cu terți care să corespundă nevoilor pentru care a fost angajat, în vederea încheierii unui contract de vânzare-cumpărare.
Consiliere - agentul cunoaște piața imobiliară și valorile minime/maxime pe mp în zona în care se află locuința și te poată consilia cu privire la:
- Prețul corect al pieții;
- Să amâni vânzarea pentru o perioadă mai bună;
- Să găsești soluții alternative eficiente (eventuala închiriere/ schimb de locuință);
- Cum poți maximiza valoarea locuinței pe care vrei să o vinzi.
Agentul este partenerul tău ca vânzător în acesta tranzacție, scopul lui este acela ca proprietarul să obțină un preț corect și avantajos. În consecință va miza doar pe clienții cu adevărat interesați de locuința scoasă la vânzare.
Dosar de vânzare. Agentul imobiliar poate pune documentele casei în ordine și poate completa actele necesare cum ar fi: certificat energetic, cadastru, intabulare, etc.
Legalitate - agentul imobiliar poate verifica actele și situația juridică a unei locuințe. Agentul imobiliar este obligat să avertizeze dacă există suspiciuni cu privire la corectitudinea tranzacției.
Evaluarea corectă a locuinței. Agentul imobiliar poate face o evaluare a unei locuințe în funcție de anul construcției, starea imobilului, expertize tehnice și seismice și starea reală a acestuia. Evaluarea locuinței ține cont de zona în care este amplasată, facilități, etaj și valoarea medie de tranzacționare a proprietăților similare la acel moment.
Îți oferă argumente pentru a negocia prețul. Agentul poate sesiza aspecte care avantajează locuința scoasă la vânzare și le poate prezenta potențialilor cumpărători ca argumente și beneficii.
Te asistă în toată procedura de vânzare - contactează notar sau stabilește programare la notarul agreat de cumparator. Te informează cu privire la nivelul estimativ al costurilor ce urmează să fie suportate pe parcursul tranzacției (comisioane, taxe notariale, impozite, taxe cadastrale și așa mai departe).
Comisionul imobiliar, datorat de client agentului sau firmei se achită doar la finalul tranzacției, dacă nu se stabilește o altă formulă de plată, reciproc agreată la semnarea contractului de intermediere.
Ce servicii îți oferă agentul imobiliar dacă vrei să închiriezi locuința?
Rapiditate. Acesta poate identifica rapid în baza de potențiali clienți care se potrivesc cu solicitările proprietarului raportate la zonă, suprafață, cost/lună și facilități.
Consiliază proprietarul cu privire la valoarea chiriei, plata anticipată, clauze de reziliere ale contractului și termeni preavizului.
Consiliază proprietarul la redactarea contractului de închiriere și a clauzelor care trebuie cuprinse în acesta.
Ce să aștepți de la agentul imobiliar dacă vrei să vinzi sau să închiriezi?
O foarte bună cunoaștere a pieței imobiliare.
Capacitate de evaluare corectă a valorii unei locuințe.
Perseverență în a identifica varianta care să fie în acord cu nevoile clientului.
Abilități de negociere și comunicare.
Promptitudine.
Disponibilitate pentru a se plia pe programul proprietarului.
Flexibilitate față de nevoile clientului.
Transparență totală față de client.
Parafarea unui contract de intermediere imobiliară
Stabilirea exactă a condițiilor de plată pentru comision și valoare acestuia (netă sau în procente).